부동산개발업 면허 기술자교육부터 접수까지 체크

 

안녕하세요? 귀사를 위한 건설경영전문가 해솔씨앤아이입니다.

금일은 부동산개발업법을 따르고 있는 '부동산개발업' 면허 등록에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

부동산개발업은 위 표에 기재된 것 처럼 타인에게 공급할 목적으로 건축물의 연면적이 3,000㎡(연간10,000 ㎡)이상이거나

토지의 면적이 5,000 ㎡(연간10,000 ㎡)이상의 부동산개발을 업으로 영위할 경우 필요한 면허를 말합니다.

면허를 등록하기 위해서는 등록기준(자본금, 기술능력, 시설)을 충족하셔야 하는데

아래부터 면허 등록에 대한 기준에 대해서 설명드리도록 하겠습니다.

 

 

부동산개발업 법인은 3억 개인은 6억 이상의 자본금이 준비되어야 합니다.

법인사업자의 경우 등기부등본상의 납입자본금 또한 등록자본금 이상을 충족하셔야만 하며,

사업목적란에 등록하시고자 하는 면허명 또한 꼭 기재되어 있어야만 합니다.

그리고 자본금의 경우 부동산개발업을 위한 자산이 입증되어야 하며,

사업체의 형태에 따라 증빙서류 또한 함께 제출되어야 합니다.

 

☆ 면허접수 제출서류 ☆

법인사업자 : 법인등기부등본, 재무제표증명원, 신설법인의 경우 잔액증명서

개인사업자 : 영업용자산명세서, 30일 이상 잔액증명 또는 공시지가확인원

 

 

부동산개발업은 총 2인 이상의 기술자격취득자가 준비되어 있어야 합니다.

기술자는 부동산개발협회에서 발행하는 부동산개발 전문인력사전교육 이수자로 준비하셔야 하며,

교육은 위 표 1~4에 해당하는 자격 및 경력자만 인정받을 수 있습니다.

그리고 기술자는 법적으로 상시근로자만 인정되므로 겸업 및 겸직자는 절대 인정받을 수 없으며,

면허를 등록하시려는 사업장의 4대보험 또한 필히 가입되어 있어야만 합니다.

 

☆ 면허접수 제출서류 ☆

4대보험가입자명부, 부동산개발 전문인력 사전교육 이수증

 

 

부동산개발업은 장비에 대한 기준은 없으나 기본적으로 사무실이 준비되어야 합니다.

사무실의 경우 면허를 등록하시고자 하는 시/도 안에 위치되어 있어야만 하며,

법적 면적의 제한은 없으나 기본적으로 기술자들이 업무를 할 수 있는 최소한의 환경이 조성되어 있어야만 합니다.

그리고 주거용으로 사용하고 있거나 허가를 받지 못한 건축물은 절대로 인정받을 수 없으며,

건축법상용도가 건설사업을 영위하기 적합한 용도여야만 합니다.

 

☆ 면허접수 제출서류 ☆

건물등기부등본, 건축물대장, 임대차계약서(임대시), 사무실 내·외부 사진

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부동산개발업은 온라인 및 오프라인 접수 모두 가능하며,

온라인은 부동산개발협회 본회 홈페이지내 이메일로 전달 후 검토가 완요되면 원본을 보내야 하고

오프라인은 부동산개발협회 본회에 직접 제출하면 됩니다.

법정처리 기간은 영업일 기준 20일 정도 소요됩니다.

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지금까지 부동산개발업법을 따르고 있는 부동산개발업 면허 등록에 대한 등록기준에 대해서 안내드렸습니다.

면허를 준비하고 등록하는 과정에 있어서 결격사유가 있다면 법적으로 면허를 등록 할 수 없으므로

헛된 시간과 비용절감을 위해서라면 해솔씨앤아이 같은 건설경영전문가와 논의 후 준비하는 것을 권장드리니

언제든지 해솔로 문의주시면 컨디션에 맞는 답과 길을 안내드리도록 하겠습니다.

 

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